Оценка стоимости права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

85 страниц + презентация 16 слайдов

Введение…………………………………………………………………………..4

Глава 1.Теоретичесая часть……………………………………………………..11

1.1 Определения, используемые в дипломном проекте…………….…………11

1.2. Описание земельного рынка………………………………………………..13

1.3. Анализ земельного законодательства о правовом режиме земель

сельскохозяйственного назначения…………………………………………….14

1.4. Земельная и аграрная реформы в Российской Федерации……………….15

1.5. Образование новых сельскохозяйственных обществ, товариществ и

кооперативов…………………………….………………………………...17

1.6. Особенности купли-продажи и аренды земельных участков……………25

1.7. Сельскохозяйственные земли………………………………………………27

1.8. Определения…………………………………..……………………………..29

1.9. Источники информации…………………………………………………….31

1.10.  Процесс оценки……………………………………………………………31

1.11.  Объём и этапы исследования ………………………………………...….32

1.12. Методологические пояснения…………………………………………….32

1.13. Наилучшее и наиболее эффективное использование…………………...33

1.14. Подходы и методы к оценке земельных участков………………………34

1.14.1 Существующие методы оценки…………………………………………34

1.14.2 Метод сравнения продаж………………………………………………...35

1.14.3. Метод выделения………………………………………………………...36

1.14.4. Метод распределения……………………...…………………………….36

1.14.5. Метод капитализации дохода…………………………………………...36

1.14.6. Метод остатка……………………..……………………………………..39

1.14.7. Метод предполагаемого использования………………………………..39

1.14.8. Согласование результатов оценки……………………………………...43

Глава 2. Практическая часть………………………………………………….....44

2.1. Источники информации……………………………………………….…....44

2.2. Перспективы развития отрасли…………………………………………….44

2.3. Краснодарский край………………………………………………………...52

2.4. Анализ рынка недвижимости в Славянском районе……………………...57

2.5 Описание оцениваемой собственности…………………………………….61

2.5.1. Информация по земельному участку…………………………………….61

2.5.2. Анализ наилучшего и эффективного использования…………………...62

2.5.3. Оценка права собственности……………………………………………..64

2.5.4.Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка……………………………………………………………………………65

2.5.5. Определение величины арендной платы………………………………...66

2.5.6. Определение рыночной ставки арендной платы………………..………69

2.5.7. Расчёт чистого операционного дохода земельного участка…………...71

2.5.8. Определение коэффициента капитализации для земельного участка...72

2.5.9. Риски за вложения в объекты имущества……………………………….76

2.5.10. Поправка на несистематический риск……………………………..…...79

2.5.11. Поправка на низкую ликвидность…………………………………..….80

2.5.12. Расчёт рыночной стоимости права аренды земельного участка…………………………………………………..…………………….….81

Заключение…………………………………………………………………….....83

Библиографический список…………………………………………………..…84