Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку
85 страниц + презентация 13 слайдов
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………..…………………4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ…………………………………………………………...……………...7
1.1 Правовые основы оценочной деятельности в России…………...…………….7
1.2 Земельный участок как объект недвижимости ………………………………12
1.3 Стоимость недвижимости и ее основные виды……………………...…….....16
1.4 Общая характеристика рынка недвижимости ……………………………….26
1.5 Основные этапы процесса оценки недвижимости……………..…………….30
2 ПРИНЦИПЫ И ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ……..……….....................................34
2.1 Основные принципы оценки рыночной стоимости земли……….…..……...34
2.2 Доходный подход…………………………………………...………………….38
2.3Сравнительный подход………………………………………...……………….44
2.4 Затратный подход………………………………………………………………46
3 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА…………………………48
3.1 Деятельность УМИЗО МО Славянский район в области регулирования земельных отношений ………………………………………….………………….48
3.2 Описание объекта оценки……………………………………………………...50
3.3 Анализ информации необходимой для проведения оценки земельного участка………………………………………………………………………………52
3.4 Анализ рынка земельных участков г. Славянска-на-Кубани………………..56
3.5 Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж расположенного г. Славянск-на-Кубани, ул. Батарейная дом ……..……..58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………..………63
БИБЛИОГАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………...……………….66
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1..………………………………………………………………73
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2..………………………………………………………………74
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3..………………………………………………………………78
ПРИЛОЖЕНИЕ № 4..………………………………………………………………79
ПРИЛОЖЕНИЕ № 5..………………………………………………………………80
ПРИЛОЖЕНИЕ № 6..………………………………………………………………81
ПРИЛОЖЕНИЕ № 7..………………………………………………………………82
ПРИЛОЖЕНИЕ № 8..………………………………………………………………83
ПРИЛОЖЕНИЕ № 9..………………………………………………………………84
ПРИЛОЖЕНИЕ № 10..……………………………………………………………..85